房客可以未經房東同意遷戶口到租屋處所在地嗎？

房客將戶籍遷入租屋處需要房東同意嗎？
退租後因為小孩學籍關係不遷出會怎樣？
如果房東同意遷入戶籍需要準備什麼文件？
如果戶籍遷入租屋處會影響房東的權益或是各類稅金會增加嗎？
所有疑慮全部一一回答，相關稅法問題以目前各地方政府稅法為準。房客、親友為了學區將未成年小孩入戶籍到明星學區之注意事項

首先，遷入他人房屋戶籍是否需要屋主同意？

屋主	所需資料
同意	屋主同意遷入書、房屋所有權狀或當年度房屋稅單或第一類建物謄本正本三個月內擇一
不同意	租屋契約或居住證明文件請求戶政事務所實際調查居住事實，並申請遷入戶籍

結論：不論屋主同不同意，房客都可以遷入戶籍。

房客退租後因為小孩學籍關係不遷出會怎樣？

屋主	備註
同意	無租屋事實，但屋主的地價稅、房屋稅不會因為房客退租而降低，需提出「自用住宅」申請證明自住。
不同意	依據「戶籍法」第50條第1項規定，房客搬家戶籍未遷出，房屋所有權人可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所。

房客，無承租事實、無居住事實、退租、烙跑、不再續約居住，但戶籍沒有遷出怎麼辦？
屋主房東本人，親赴所在地戶政事務所，攜帶身分證、印章、房屋權狀、或現場用電腦查詢地政資訊確認該屋為房東屋主所有後，戶政機關會將房客強制遷出租屋處戶籍，將房客戶籍遷至當地戶政事務所。
房客、親友為了學區將未成年小孩入戶籍到明星學區之注意事項

如果房客戶籍遷入租屋處會影響房東的權益或是各類稅金會增加嗎？

稅	備註
地價稅	會增加，屋主的地價稅會從千分之二直接來到千分之十（公益出租人例外）。
房屋稅	會增加，依地方政府稅捐處之規定（公益出租人例外）。
所得稅	會增加（公益出租人例外）。

結論：這也是多數房東不願意的原因，但可透過加入（公益出租人）來獲得減免稅務喔。
~~簡言之，就是政府透過房客來知道哪些房東有收租行為，方便控管及未來收取房東的稅收。~~
~~但房東的收入也會因稅收增加而降低，進而調漲房租，所以政府的美意，反倒成了雙面刃呀。~~

因為是同個地址，房客的戶籍會和房東的戶籍同一張嗎？這樣不就有個資的疑慮了？

同個地址是可以做「單獨戶（分戶）」的戶籍的，申請當下可要求戶政人員以「單獨戶（分戶）」為之，如此一來就不用擔心房東房客都在同一個戶籍單上資料被看光光的問題了。
（屋主同意書上註明不可同戶需另外分戶，資料就不會印在同一張了）

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