房客、親友為了學區將未成年小孩入戶籍到明星學校學區之注意事項

因為房屋位在明星學區，加上房子出租，所以很快就出租出去。
房客（親友）因中意該區的明星學校，在未告知屋主下，將未成年小孩遷入租屋處的戶籍是否可以？
這裡有兩個問題要釐清！
分別是「房客」＆「親友」以及「有租屋事實」＆「無租屋事實」
不同的組合，所應注意的事項也大不相同喔！房客、親友為了學區將未成年小孩入戶籍到明星學區之注意事項

首先，有哪些注意事項？
「屋主」遷入戶籍的方式：
➊申請人：本人、戶長、利害關係人、受委託人。
未成年人遷徙，應由法定代理人或遷出、遷入地雙方戶長共同為之。
➋應備證件：向遷入所在地之戶政事務所申請遷入登記（應同時附原戶籍地戶口名簿正本）、國民身分證、印章（或簽名）。
委託他人申請者，應附委託書、受委託人國民身分證、印章（或簽章）。
➌且遷入者應換領國民身分證。
如委託他人申請遷入登記時應檢附當事人最近2年內所拍攝正面半身彩色相片1張相片或數位相片，未滿14歲且未申領國民身分證者，得免繳交相片。
➍父或母單獨為未成年子女申辦，須提具另一方同意書（父或母於國外者應作成授權書並經我國駐外單位驗證）。
夫妻原戶口名簿、夫妻倆身分證印章、夫妻其中一人不來需下載填寫同意書、同意未成年小孩遷出戶口。
❖戶籍登記以戶為單位，以家長為戶長，如家長為在同一戶內居住應以戶內成年人1人為戶長，如戶內人口均係未成年人，應由戶內年長者1人為戶長。（內政部-資訊連結）

「非屋主」遷入戶籍的方式有：
親友、房客屬於非屋主。
➊房客（親友）有入承租處戶籍需求，可申請單獨戶。
需提供屋主房東之房屋所有權、當年度房屋稅單、第一類建物謄本正本三個月內和屋主同意遷入書。
➋屋主房東如果不願提供，房客可以拿著租屋契約（或居住證明文件）請求戶政事務所實際調查居住事實，並申請遷入戶籍（單獨戶）。
➌如果「親友」沒有租屋契約（或居住證明文件），無法申請遷入戶籍。
除非屋主同意並提供親友房屋所有權、當年度房屋稅單、第一類建物謄本正本三個月內和屋主同意遷入書，也是可以申請遷入戶籍（單獨戶）。

	「有」居住事實	「無」居住事實
親友	屋主同意可申請有租約未經屋主同意亦可申請	無法申請如經屋主同意亦可申請
房客	屋主同意可申請有租約未經屋主同意亦可申請	Ｎ

簡言之，不管是寄戶口還是遷戶籍，只要不是自己的房子，就必須得到屋主的同意。
除非向屋主租屋並有居住的事實，這樣就算不用屋主同意也能遷戶籍喔！

是否會因為親友寄戶口而產生額外稅務的問題？

「房屋稅」和「地價稅」屬於地方稅收，不歸國稅局管（國稅只有：關稅、所得稅、遺產稅及贈與稅、貨物稅、證券交易稅、期貨交易稅、營業稅、菸酒稅、特種貨物及勞務稅），除非親友寄戶口後有另有做其他商業營利行為，才會有營業稅的問題。
而親友和屋主沒有租賃關係，只是為學籍寄戶口，就不會被認定是「非自用住宅」，「非自用住宅」的「地價稅」為千分之十，「自用住宅」的「地價稅」為千分之二，兩者可是相差了五倍呀！
要如何證明沒有租賃事實呢？
通常各地方政府的稅捐稽徵處只會針對同一地址寄戶口的戶數較多（異常戶）做稽查，或是有人檢舉才做稽查，萬一不小心被抽查，但真的只是寄戶口沒有租賃關係，就再補個「無租賃關係申明書」就可以囉！（參考連結）

明星學校的戶籍要怎麼遷？多久前要遷戶籍？

各地明星學校的戶籍規定，建議實際打電話向該學校查詢較為妥當，有的學校會看父母戶籍（小孩、爸爸及媽媽要在當年共同設籍在明星學校學區內的同一戶籍）、或小孩必須要實際住在明星學校學區內而非寄戶口、或是必須入戶籍超過半年之類的...，規定不少。
所以「提早確定小孩唸的學區後」，再致電給該校詢問為佳。
（當然是越早問越好，萬一有的需要設籍長達一年或是多年以上的話...）
另外，為了小孩學區千萬別「戶籍全部遷出」（父或母一人陪同小孩遷出就可以了），如果原居住地曾申請「自用住宅」的「地價稅」稅率的話，自戶籍遷出的隔年起改以一般「非自用住宅」地價稅率課徵。
之後再遷入原本戶籍時，就必須重新提出申請，才能適用「自用住宅」的「地價稅」稅率喔。

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